物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终8313号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”美伦物业与重庆凯悦房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订,符合相关法律规定,合同内容不违反法律的强制性规定,该合同真实有效，签订该合同的各方当事人应受到约束。刘贵清作为浪高凯悦大厦项目的业主，也应受到该合同的约束，故该院对刘贵清辩称其未与美伦物业签订物业服务合同的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘贵清作为该小区的业主应按约履行缴纳物业服务费的义务。美伦物业在合同到期后继续提供物业服务，刘贵清接受了美伦物业的服务，应当支付相应对价。刘贵清在2014年7月1日向人民法院出具了《说明》，明确载明房屋于2014年6月30日交付其本人，故该院对刘贵清相关辩称意见不予采纳，刘贵清应当从201

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”美伦物业与重庆凯悦房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订,符合相关法律规定,合同内容不违反法律的强制性规定,该合同真实有效，签订该合同的各方当事人应受到约束。刘贵清作为浪高凯悦大厦项目的业主，也应受到该合同的约束，故该院对刘贵清辩称其未与美伦物业签订物业服

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终8313号上诉人（原审被告）：刘贵清，男，1971年3月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆美伦物业管理有限公司，住所地重庆市南岸南坪转盘西北侧，统一社会信用代码91500108736555754R。负责人：郑荣海，总经理。委托诉讼代理人：程德芳，女，1989年4月5日出生，汉族。上诉人刘贵清因与被上诉人重庆美伦物业管理有限公司（……