房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第2064号

罗军、张昆鹏及居间方郑州市和谐家园不动产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，为合法有效的合同。合同签订后各方应积极履行。在2013年8月1日的《补充协议》中，双方对罗军、张昆鹏的房屋款项支付方式及违约责任作出了详细的约定。根据约定，剩余房款110万元应于过户完毕起35个工作日，即2013年9月23日放款到罗军银行账户，罗军于2013年12月5日收到此项余款，已超过补充协议约定的2013年9月23日，张昆鹏应承担违约责任，但结合本案合同已履行完毕以及被告的过错程度，根据公平原则，该院酌定为逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。张昆鹏反诉要求罗军本人及其家庭以及所抚养的所有人员户口迁出金水区南阳路38号1号楼南2单元10层1001号房屋，该项请求不属于人民法院受案范围，故该院对张昆鹏此项反诉请求不予支持。《房屋买卖合同》第六条约定罗军及其家庭以及抚养的所有人员户口于2013年8月1日前从该房屋迁出。但在《房屋买卖合同》签订后，罗军、张昆鹏又签订两份《补充协议》对《房屋买卖合同》的内容进行了重大变更，故张昆鹏要求罗

罗军、张昆鹏及居间方郑州市和谐家园不动产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，为合法有效的合同。合同签订后各方应积极履行。在2013年8月1日的《补充协议》中，双方对罗军、张昆鹏的房屋款项支付方式及违约责任作出了详细的约定。根据约定，剩余房款110万元应于过户完毕起35个工作日，即2013年9月23日放款到罗军银行账户，罗军于2013年12月5日收到此项余款，已超过补充协议约定的2013年9月23日，张昆鹏应承担违约责任，但结合本案合同已履行完毕以及被告的过错程度，根据公平原则，该院酌定为逾期利息按中国人民银行同期贷款利

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第2064号上诉人（原审被告）张坤（曾用名张昆鹏）。委托代理人许多，河南仟问律师事务所律师。委托代理人王科科，河南仟问律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）罗军。上诉人张坤因与被上诉人罗军房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第344号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进……