排除妨害纠纷 （2015）唐民三终字第413号

张玉正购买了鑫源花苑8号楼2号底商，并交纳了全部费用，依法取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对妨害其物权行使的行为有权请求排除妨害或者赔偿损失。张玉正购买的该房屋为商业用房，在底商视线受遮挡时对其商业价值会造成一定的影响。综合所提交的证据来看，可以形成一个完整的证据链条，来证明张玉正所购买底商的现状、售楼处和加工厂存在的状况以及售楼处、加工厂对8号楼底商的影响情况。但是在张玉正购买该底商时，售楼处和机械加工厂已经存在，售楼处属于鑫源公司所有，该售楼处在张玉正起诉后已于2012年5月17日拆除，且在庭审中明确表示该售楼处对张玉正只是部分的妨害。机械加工厂虽然距离张玉正底商较近，对底商的正常经营有一定影响，但该加工厂不属于鑫源公司所有，张玉正要求鑫源公司承担机械加工厂拆迁前影响底商正常使用的经济损失，因其起诉主体不适格，本院无法支持，可另案解决。张玉正购买的底商为现售房，且其承认在购买时此二建筑物已经现实存在，对底商在经营过程中，可能产生的不利影响应当有所预见，张玉正对建筑物有可能无法拆除受到的影响也应承担一定责任。鑫源公司虽及时拆除了售楼处，但其在一段时间内

张玉正购买了鑫源花苑8号楼2号底商，并交纳了全部费用，依法取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对妨害其物权行使的行为有权请求排除妨害或者赔偿损失。张玉正购买的该房屋为商业用房，在底商视线受遮挡时对其商业价值会造成一定的影响。综合所提交的证据来看，可以形成一个完整的证据链条，来证明张玉正所购买底商的现状、售楼处和加工厂存在的状况以及售楼处、加工厂对8号楼底商的影响情况。但是在张玉正购买该底商时，售楼处和机械加工厂已经存在，售楼处属于鑫源公司所有，该售楼处在张玉正起诉后已于2012年5月17日拆除，且在庭审中明确表示该售楼处对张玉正只是部分的妨害。机械加工厂虽然距离张玉

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第413号上诉人（原审原告）：张玉正。委托代理人：李克梅。上诉人（原审被告）：唐山鑫源房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路北区卫国路兴隆街1号。法定代表人陈素玉，董事长。委托代理人：崔春龙，河北汉光律师事务所律师。委托代理人：王占海，该公司物业经理。原告张玉正诉被告唐山鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）排除妨害纠纷一案，……