共有物分割纠纷 （2017）鲁02民终10528号

一、关于案涉房屋所有权和车位使用权根据双方提交的证据，可以认定范某为购买案涉房屋出资了39.3万元（定金5万元和购房款34.3万元），其余购房款为姜某出资。虽原、被告共同出资购买了案涉房屋，但双方并未约定各自享有的份额。根据法律规定，未约定按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有，按份共有未约定份额的，按照出资额确定。因此，原、被告对案涉房屋享有的产权份额应当按照各自的出资额予以确定，其中范某的出资额占总房款的比例为53.81%【出资额393000÷总价款730296】，应享有53.81%的产权份额。同理，原告范某为购买案涉房屋的地下停车场21号车位使用权出资3万元，亦应享有该车位50%的使用权【出资额30000÷总价款60000】。被告姜某称原告范某的出资系偿还其向姜某的借款，但姜某并未提交相关证据证明范某曾向其借款，亦未有姜某向范某交付出借资金的相关佐证，故对姜某的该项抗辩，法院不予采纳。对于被告姜某已领取的开发商支付的案涉房屋违约金54334.03元，系开发商向房屋买受人支付的逾期交房违约金，亦应按照原、被告所享有的房屋产权份额予以

一、关于案涉房屋所有权和车位使用权根据双方提交的证据，可以认定范某为购买案涉房屋出资了39.3万元（定金5万元和购房款34.3万元），其余购房款为姜某出资。虽原、被告共同出资购买了案涉房屋，但双方并未约定各自享有的份额。根据法律规定，未约定按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有，按份共有未约定份额的，按照出资额确定。因此，原、被告对案涉房屋享有的产权份额应当按照各自的出资额予以确定，其中范某的出资额占总房款的比例为53.81%【出资额393000÷总价款730296】，应享有53.81%的产权份额。同理，原告范某为购买案涉房屋的地下停车场21号车位使用权出资

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终10528号上诉人（原审原告）：范某。委托诉讼代理人：李金花，山东清铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姜某。委托诉讼代理人：袁正，山东德祥律师事务所律师。上诉人范某、姜某因共有物分割纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院(2016)鲁0203民初9506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭……