排除妨害纠纷 （2016）鲁11民终783号

不动产物权的设立，经登记发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，权利人有权全面支配标的物、并排除他人干涉。徐庆国购买欣艺公司抵债取得的涉案房屋并办理房屋产权登记，已经取得涉案房屋的所有权，具体绝对性和排他性，有权排除他人对其权利的干涉。虽葛玉娣与浦江公司签订的购买涉案楼房的商品房买卖合同已经原审法院确认为有效，而葛玉娣取得的仅仅是对涉案楼房的合同权利即对涉案房屋所有权的期待权，并未取得涉案房屋的所有权，其合同权利系相对性权利，不能对抗第三人即徐庆国的所有权。葛玉娣可依照其与浦江公司签订的房屋买卖合同向浦江公司主张合同权利。综上分析，徐庆国要求葛玉娣搬出涉案房屋排除对其房屋所有权的妨碍，符合法律规定，原审法院予以支持。葛玉娣已经在涉案房屋内居住多年，徐庆国要求其搬出，应给葛玉娣预留合理的准备期限，根据本案的实际情况，酌情确定为葛玉娣预留30天的合理居住期限为宜。综上，案经调解无效，依照《中华人民共

不动产物权的设立，经登记发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，权利人有权全面支配标的物、并排除他人干涉。徐庆国购买欣艺公司抵债取得的涉案房屋并办理房屋产权登记，已经取得涉案房屋的所有权，具体绝对性和排他性，有权排除他人对其权利的干涉。虽葛玉娣与浦江公司签订的购买涉案楼房的商品房买卖合同已经原审法院确认为有效，而葛玉娣取得的仅仅是对涉案楼房的合同权利即对涉案房屋所有权的期待权，并未取得涉案房屋的所有权，

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终783号上诉人（原审被告）：葛玉娣，女。委托代理人：郭星群，莒县天援法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐庆国，男。上诉人葛玉娣因与被上诉人徐庆国排除妨害纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2015）莒民初字第2396号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：涉案房屋位于莒县故城东路北侧、……