买卖合同纠纷 （2016）吉02民终25号

中信公司与杨正飞签订的《商品房销售合同书》，该合同是双方的真实意思表示，合同内容合法，无法定合同无效的情形，故该合同有效。买受人杨正飞通过《产权转让书》的书面形式将其购买网点的权利交给孙云智，孙云智先后两次在《商品房销售合同书》上加注网点的购买人由杨正飞现变更为孙云智，与杨正飞无关。这表明杨正飞承载于《商品房销售合同书》上的合同权利义务概括移转给孙云智。该概括移转行为符合《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，能够产生预期的法律效果。即杨正飞在《商品房销售合同书》中享有的权利和承担的义务全部由孙云智承继，杨正飞再无此权利义务。孙云智享有《商品房销售合同书》上买受人的权利的同时，亦应履行相应的合约义务。按照《商品房销售合同书》的约定，孙云智应当向中信公司履行支付471210元购房款的义务，但孙云智至今尚欠361210元购房款未付。按照《商品房销售合同书》约定，购房款应当在进户前必须将欠款结清，而杨正飞自认于2002年11月底进户，那么，至迟从2002年12月1日起，孙云智未向中信公司支付剩余购房款的行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。《商品房销售合同书》约定未按期支付房款，每超一

中信公司与杨正飞签订的《商品房销售合同书》，该合同是双方的真实意思表示，合同内容合法，无法定合同无效的情形，故该合同有效。买受人杨正飞通过《产权转让书》的书面形式将其购买网点的权利交给孙云智，孙云智先后两次在《商品房销售合同书》上加注网点的购买人由杨正飞现变更为孙云智，与杨正飞无关。这表明杨正飞承载于《商品房销售合同书》上的合同权利义务概括移转给孙云智。该概括移转行为符合《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，能够产生预期的法律效果。即杨正飞在《商品房销售合同书》中享有的权利和承担的义务全部由孙云智承继，杨正飞再无此权利义务。孙云智享有《商品房销售合同书》上买受人的权利的同时，亦应履行相应的合

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终25号上诉人（原审被告）：孙云智，住吉林高新技术产业开发区。委托代理人：杨玉君，吉林冠霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市中信建筑工程有限责任公司。住所：吉林市丰满区。法定代表人：韩炳信，该公司总经理。委托代理人：韩丹，该公司职员。上诉人孙云智与被上诉人吉林市中信建筑工程有限责任公司（以下简称中信公司）买卖合同纠纷一案，不服……