物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终2094号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年3月15日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。刘荣上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定事实错误。1、《前期物业服务合同》没有按照《物业管理条例》第24条规定进行招标或经有关部门批准的协议方式选聘，且在签订合同时被上诉人不具有物业管理资质，因此，《前期物业服务合同》违反法律强制性规定，应为无效；2、被上诉人签订《前期物业服务合同》时至2011年8月期间是否具有物业服务资质及是否履行了约定的义务的事实认定不清，被上诉人应当提供电梯运行的相关证据，否则应承担不利的后果；被上诉人从未有过催收物业费的证据，原审认定存在催收的事实是错误的；3、被上诉人在2016年1月5日前单方面停止了物业服务，2016年2月初开始与小区业主委员会协商搬离事宜，因此，应当以物业服务的时间作为计收物业服务费的依据，不应当以撤离时间计算物业费。二、原审适用法律错误。1、一审法院认为物业服务合同为继续性合同，是对继续性合同的法律性质的错误理解，在被上

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年3月15日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。刘荣上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定事实错误。1、《前期物业服务合同》没有按照《物业管理条例》第24条规定进行招标或经有关部门批准的协议方式选聘，且在签订合同时被上诉人不具有物业管理资质，因此，《前期物业服务合同》违反法律强制性规定，应为无效；2、被上诉人签订《前期物业服务合同》时至2011年8月期间是否具有物业服务资质及是否履行了约定的义务的事实认定不清，被上诉人应当提供

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终2094号上诉人（原审被告）：刘荣。委托诉讼代理人：朱艳辉，山东昌圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛海逸物业管理有限公司。法定代表：王桂菊，董事长。委托诉讼代理人：薛东龙，山东慧勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。上诉人刘荣因与被上诉人青岛海逸物业管理有限公司（以下简称海逸物业公司）物业服务合同……