房屋买卖合同纠纷 （2019）川0180民初1885号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中，李建萍与曾雪艳签订的《房屋买卖合同》涉及的标的物属于现房买卖，经买受人查看房屋后购买，房屋买卖系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，买卖合法有效，依法受法律保护，双方应当按照合同约定及时履行各自的义务。 签订合同后，李建萍腾空房屋，具备交付条件，并通知曾雪艳接房。 买受人以房屋存在质量问题拒绝接房，并以出卖人未履行交房义务、未获得按揭贷款为由不应支付剩余购房款并提出反诉。 本院认为，买受人的抗辩主张和反诉请求均不能成立，理由如下：一、经查明案涉房屋是买受人查看后购买，买受人抗辩的房屋“质量”问题属于房屋主体结构问题，并非合同签订后出卖人对房屋的人为损害，因买受人怠于行使房屋管理、使用的损失不应由出卖人承担；二、涉案房屋的产权已办至曾雪艳名下，李建萍已经按合同约定履行了网签备案、腾空房屋、通知交房等主要义务，曾雪艳也应及时支付剩余购房款，双方虽约定了以按揭贷款支付剩余房款，但因政策变化导致不能按揭贷款，非合同双方的过错，且备注条款约定双方均不承担违约责任；即便按揭不成，在曾雪艳已取得房屋产权的情况
摘要
李建萍与曾雪艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初1885号 原告（反诉被告）：李建萍，女，1970年4月27日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李芹斌，四川阳安律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曾雪艳，女，1989年12月25日出生，汉族，住天津市河**。 委托诉讼代理人：何洪亮，四川发现律师事务所律师。 第三人：简阳市同诚房地产有限公司，住所地简阳……