商品房预约合同纠纷 （2016）粤19民终1209号

凤岗房地产公司经原审法合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。案涉楼盘系由天保公司与凤岗房地产公司合作开发，已于2015年4月17日取得商品房预售许可证，涉案楼盘可对外进行预售。依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条的规定，在陶冠华看房发出购房意向、天保公司承诺同意向陶冠华预售涉案房屋后，陶冠华、天保公司签订的《祥利花园认购书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。关于天保公司在签订《祥利花园认购书》时是否已明确告知陶冠华认购房屋所占土地的土地使用权年限情况这一焦点问题。首先，《商品房预售许可证》已在售楼现场进行了公示，该《商品房预售许可证》中有该楼盘土地使用权证书的证号及用途等信息。其次，《祥利花园认购书》第9条约定，天保公司已通过范本将待签正式《商品房买卖合同》的条款及内容，购房须知或补充协议等相关文件展示给陶冠华，陶冠华已熟悉现行当地购房政策并同意待签正式《商品房买卖合同》约定的条款及内容。陶冠华主张该条款属于格式条款，但陶冠华作为一个完全民事行为能力人，在认购书上签名前，有

凤岗房地产公司经原审法合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。案涉楼盘系由天保公司与凤岗房地产公司合作开发，已于2015年4月17日取得商品房预售许可证，涉案楼盘可对外进行预售。依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条的规定，在陶冠华看房发出购房意向、天保公司承诺同意向陶冠华预售涉案房屋后，陶冠华、天保公司签订的《祥利花园认购书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。关于天保公司在签订《祥利花园认购书》时是否已明确告知陶冠华认购房屋所占土地的土地使用权年限情况这一焦点问题。首先，《商品房预售

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1209号上诉人（原审原告，反诉被告）：陶冠华，男，汉族，住湖北省黄石市，公民身份号码为×××。委托代理人：肖体勇，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：东莞凤岗天保花园建造有限公司，住所地：东莞市。法定代表人：刘国荣，总经理。委托代理人：朱和叶，该公司员工。被上诉人（原审被告）：东莞市凤岗房地产开发公司，住所地：东……