房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终6247号

潘朝月委托潘朝阳与吴怀勇签订的《房屋买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效，吴怀勇和潘朝月双方均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。合同约定吴怀勇于2016年4月1日前支付潘朝月房屋首付款39万元用于解押，但由于吴怀勇自身原因导致其银行贷款预审批未能通过，从而未支付该笔款项，吴怀勇已经构成违约，但该违约行为并不会造成合同无法继续履行。在吴怀勇换银行进行贷款审批并获得通过后，吴怀勇仍然可以继续履行合同。潘朝月据此要求解除合同没有相应的事实和法律依据，且在吴怀勇换行进行贷款后潘朝月也到银行签字，故对潘朝月的辩称意见一审法院不予采信。对潘朝月要求吴怀勇承担违约金的辩称意见，潘朝月并未在本案中提起反诉，故潘朝月可另行主张。对吴怀勇主张继续履行双方签订的《房屋买卖居间协议》的诉讼请求一审法院予以支持。吴怀勇已经向潘朝月支付10000元定金，按照合同约定还应向潘朝月支付购房款884000元。庭后吴怀勇表示愿意一次性付清剩余房款，系吴怀勇对自己的权利作出的让步，一审法院予以采纳。对于吴怀勇主张潘朝月承担逾期履行的责任的诉讼请求，吴怀勇主张潘朝月已经同意逾期支付首付款并没有相应的证

潘朝月委托潘朝阳与吴怀勇签订的《房屋买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效，吴怀勇和潘朝月双方均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。合同约定吴怀勇于2016年4月1日前支付潘朝月房屋首付款39万元用于解押，但由于吴怀勇自身原因导致其银行贷款预审批未能通过，从而未支付该笔款项，吴怀勇已经构成违约，但该违约行为并不会造成合同无法继续履行。在吴怀勇换银行进行贷款审批并获得通过后，吴怀勇仍然可以继续履行合同。潘朝月据此要求解除合同没有相应的事实和法律依据，且在吴怀勇换行进行贷款后潘朝月也到银行签字，故对潘朝月的辩称意见一审法院不予采信。对潘朝月要求吴怀勇承担违约金的辩称意见，潘朝月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6247号上诉人（原审被告）：潘朝月,女,1993年10月15日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：潘朝阳（系潘朝月哥哥），住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：邹奇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴怀勇,男,1979年7月20日生，汉族，住江苏省金湖县。委托诉讼代理人：王国培，江苏金大律师事务……