房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终1099号

涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效。白蕊已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付,应承担相应的违约责任。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除，应扣除时间为160天。因高考、中考停工不属于不可预见，故对安徽阜阳汇鑫置业有限公司的相应辩解意见不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司主张的其他应扣除的停工天数证据不足，不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司应支付白蕊逾期交房违约金22169.6元，安徽阜阳汇鑫置业有限公司已经向白蕊支付的5116元中应予扣除，尚需支付17053.6元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十六条的规定，一审法院判决：一、安徽阜阳汇鑫置业有限公司支付给白蕊逾期交房违约金17053.6元；二、驳回白蕊其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效。白蕊已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付,应承担相应的违约责任。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除，应扣除时间为160天。因高考、中考停工不属于不可预见，故对安徽阜阳汇鑫置业有限公司的相应辩解意见不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司主张的其他应扣除的停工天数证据不足，不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司应支付白蕊逾期交房违约金22169.6元，安徽阜阳汇鑫置业有限公司已经向白蕊支付的5116元中应予扣除，尚需支付17053.6元

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终1099号 上诉人（原审原告）：白蕊,女,1986年8月21日出生,回族,住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：周宝国，安徽振颍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦辉，安徽振颍律师事务所律师 上诉人（原审被告）：安徽阜阳汇鑫置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路美居城A、B、C区，统一社会信用代码913412007373……