房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10149号

张双存、新长安公司双方虽未签订书面的《商品房买卖合同》，根据新长安公司出具的收款收据及双方当事人庭审陈述，可以认定张双存、新长安公司双方之间就案涉房屋买卖事宜达成合意，双方形成买卖关系。新长安公司将其尚未建成的房屋向张双存出售，但未取得商品房预售许可证，依照法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，双方买卖行为应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故新长安公司除返还购房款外，还应赔偿张双存相应的利息损失，即新长安公司应自收到款项之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率向张双存支付利息。关于张双存要求新长安公司双倍返还定金一节，因双方在达成买卖合意时均明知新长安公司未取得预售许可证，故张双存主张定金罚则无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，遂判决：一、本判决生效后三日内，被告陕西新长安房地产开发有限公司返还原告张双存购房款25万元整并支付该款的利息损

张双存、新长安公司双方虽未签订书面的《商品房买卖合同》，根据新长安公司出具的收款收据及双方当事人庭审陈述，可以认定张双存、新长安公司双方之间就案涉房屋买卖事宜达成合意，双方形成买卖关系。新长安公司将其尚未建成的房屋向张双存出售，但未取得商品房预售许可证，依照法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，双方买卖行为应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故新长安公司除返还购房款外，还应赔偿张双存相应的利息损失，即新长安公司应自收到款项之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率向张双存支

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终10149号上诉人（原审被告）：陕西新长安房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：成诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦敏，西安市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张双存，男，1952年9月26日出生，汉族，住陕西省宝鸡市扶风县。委托诉讼代理人：周建虎，陕西云德律师事务所律师。上诉人陕西新长安……