房屋买卖合同纠纷 （2018）皖1322民初6783号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。 当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 开发公司与梁军签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。 根据住建部《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 本案双方当事人在房屋买卖合同中载明：面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，房款按交房时实际丈量面积计算，交房时房款多退少补。 现萧县不动产管理局已颁发的产权证确认本案房屋的建筑面积为60.2㎡（其中：套内建筑面积为41.33㎡、分摊建筑面积为18.87㎡），故梁军应当按照合同约定的产权登记面积60.2㎡给付购房款。 梁军已付该商铺45.5㎡的购房款，余14.7㎡的面积未支付。 现开发公司要求梁军按照产权登记面积给付购房款，即161700元｛

萧县房地产开发公司、梁军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1322民初6783号 原告(反诉被告)：萧县房地产开发公司，住所地萧县龙城镇交通路东段。 法定代表人：姜峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾亚峰，安徽烁光律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梁军，男，汉族，1969年4月25日出生，居民，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：朱波，安徽安康律师事务所律师。 原告（反诉被告）萧县房地产开发……