房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终7633号

一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为张洪球办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向张洪球承担违约责任。才子公司辩称应办证时间最迟为2014年3月23日，张洪球起诉时间为2016年8月2日，已超过两年诉讼时效期限，且张洪球未在诉讼时效期间主张过权利。该院认为逾期办证系持续违约行为，关于办证的诉求不受诉讼时效影响，关于逾期办证的违约金，因张洪球无证据证明存在诉讼时效中断等情形，故超过起诉前两年诉讼时效的违约金部分不应支持，起诉前两年内的违约金部分应予支持。合同约定违约金为每日0.01%，该院综合本案合同的履行情况、违约原因以及实际损失，酌定违约金自起诉前两年之日（2014年8月3日）至本判决生效之日按每日万分之零点五计算，同时酌定才子公司在本判决生效之日起365日内为张洪球办妥房屋所有权证。如才子公司未能在该

一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为张洪球办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向张洪球承担违约责任。才子公司辩称应办证时间最迟为2014年3月23日，张洪球起诉时间为2016年8月2日，已超过两年诉讼时效期限，且张洪球未在诉讼时效期间主张过权利。该院认为逾期办证系持续违约行为，关于办证的诉求不受诉讼时效影响，关

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7633号上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。法定代表人：蔡燕洪，董事长。委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张洪球。委托诉讼代理人：何松，湖南金桥律师事务所律师。上诉人长沙才子房地……