物业服务合同纠纷 （2016）粤0403民初1843号

原告没有提交证据证明其是涉案小区建设单位通过招投标的方式选聘的具有相应资质的物业服务企业，也没有提交证据证明涉案小区属于投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况。因此，涉案小区建设单位与原告签订的《物业管理合同》，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。虽然涉案小区建设单位与原告签订的《物业管理合同》无效，但珠海市斗门区白蕉镇白蕉社区居民委员会和珠海市斗门区白蕉镇人民政府均出具证明，证明原告自2007年9月10日起实际为涉案小区提供物业服务。结合本院查明的事实，本院认为原告实际上为涉案小区提供了物业服务，被告作为涉案小区的业主实际享受了相关的服务，应当支付相应的对价。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告主张被告支付物业服务费，依法有据，本院予以支持。原告主张被告按每月每平方米1元的标准支付物业服务费，符合珠海市斗门区当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。原告主张被告拖欠2010年1月至2016年6月的物业

原告没有提交证据证明其是涉案小区建设单位通过招投标的方式选聘的具有相应资质的物业服务企业，也没有提交证据证明涉案小区属于投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况。因此，涉案小区建设单位与原告签订的《物业管理合同》，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。虽然涉案小区建设单位与原告签订的《物业管理合同》无效，但珠海市斗门区白蕉镇白蕉社区居民委员会和珠海市斗门区白蕉镇人民政府均出具证明，证明原告自2007年9月10日起实际为涉案小区提供物

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初1843号原告：珠海市中港城物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区湖心路2223号东方威尼城4栋2269号，组织机构代码666503405。法定代表人：邓锐标，董事长。委托代理人：孔静，广东华大律师事务所律师。委托代理人：廖丽娜，广东华大律师事务所实习律师。被告：蒋其宣，男，1968年8月29日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委……