房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终6061号

吴某、李某1之间签订的房屋买卖合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。吴某依约应于合同签订后15日内交付首付款、李某1应于合同签订后45日内协助其办理过户，即吴某交付首付款义务在先。现吴某既未履行向李某1交付首付款的先义务，亦要求解除合同，拒不履行合同的意思表示明确，应认定其构成根本性违约。涉案房屋虽尚未登记在李某1名下，但不影响吴某、李某1之间买卖合同的效力，且双方并未履行至过户阶段，吴某亦不能证明李某1不能履行过户义务，故对吴某以此为由要求解除合同，该院不予支持。综上，吴某作为交付定金的一方当事人，违反合同约定拒绝继续履行合同构成违约，故不享有解除权，亦无权要求守约方李某1返还定金，即对吴某对李某1的诉讼请求，该院不予支持。美居公司的居间服务义务已经完成，吴某要求其返还居间服务费，于法无据，该院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回吴某的全部诉讼请求。二审经审理查明的事实：二审庭审中要求李某1提交清偿贷款的凭证，但其未能提供。其他查明的事实与一审查明的事实一

吴某、李某1之间签订的房屋买卖合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。吴某依约应于合同签订后15日内交付首付款、李某1应于合同签订后45日内协助其办理过户，即吴某交付首付款义务在先。现吴某既未履行向李某1交付首付款的先义务，亦要求解除合同，拒不履行合同的意思表示明确，应认定其构成根本性违约。涉案房屋虽尚未登记在李某1名下，但不影响吴某、李某1之间买卖合同的效力，且双方并未履行至过户阶段，吴某亦不能证明李某1不能履行过户义务，故对吴某以此为由要求解除合同，该院不予支持。综上，吴某作为交付定金的一方当事人，违反合同约定拒绝继续履行合同构成违约，故不享有解除权，亦无权要求守约方李某1

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终6061号上诉人（原审原告）：吴某，男，1976年10月24日出生，现住赤峰市。委托代理人：王某，赤峰市松山区老府法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李某1，女，1978年2月6日出生，职员，现住赤峰市。委托代理人：房某，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赤峰美居房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区……