物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第862号

原、被告签订的《物业管理服务合同》及《确认书》，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告对小区提供物业管理服务，被告享受到原告提供的物业管理服务，对于原告而言有权依据物业管理服务合同向被告收取物业管理服务费；对于被告而言，作为小区业主应及时向原告交纳物业管理服务费，故被告应按照合同约定给付原告2014年1月1日至一审辩论终结前（2015年6月30日）期间的物业服务费153.01平方米×1.6元／平方米×18个月﹦4406.68元，2015年7月1日以后的费用原告可待给付条件成就后另行主张。关于被告主张的房屋电力质量问题、公共设施完善问题，虽然物业公司对此不负有责任，但是应按照业主的报修及时向开发商予以反馈，公共设施的完善根据物业服务合同的约定要求开发商予以完善以便更好的提供物业服务；尽管物业公司对于小区业主私搭乱建之行为不具有行政强制执法权，但物业公司应及时向相关部门反映予以解决；同时原告自身的物业服务存有一定的瑕疵，故原审法院酌情被告给付上述拖欠物业费的90%计为4406.68元×90%=3966.01元，同时原审法院希望原告作为服务企业诚恳接纳业主提出的意见

原、被告签订的《物业管理服务合同》及《确认书》，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告对小区提供物业管理服务，被告享受到原告提供的物业管理服务，对于原告而言有权依据物业管理服务合同向被告收取物业管理服务费；对于被告而言，作为小区业主应及时向原告交纳物业管理服务费，故被告应按照合同约定给付原告2014年1月1日至一审辩论终结前（2015年6月30日）期间的物业服务费153.01平方米×1.6元／平方米×18个月﹦4406.68元，2015年7月1日以后的费用原告可待给付条件成就后另行主张。关于被告主张的房屋电力质量问题、公共设施完善问题，虽然物业公司对此不负有责任，但是

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第862号上诉人（原审被告）刘兵。被上诉人（原审原告）天津市砼新物业管理有限公司，住所地天津市北辰区科技园区汾河南道20号。法定代表人韩长江，总经理。委托代理人齐建春，该公司法律顾问。上诉人刘兵因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2015）滨汉民初字第3107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月14日……