房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终853号

万合物流公司与六合盛房地产公司签订购房协议，万合物流公司按协议约定履行了大部分付款义务，仍有部分付款义务未按协议约定履行，六合盛房地产公司逾期23个月交付了协议约定的房屋。协议约定若万合物流公司未能按时付款，该协议自动失效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应在责任。”故协议无效，六合盛房地产公司对延期交房存在过错，其应承担延期交房相应的赔偿责任，万合物流公司按协议约定的已付房款的日0.1%计算主张违约过错赔偿过高，应以现在借贷中法律保护的月息2分计算为宜，万合物流公司损失为1，380,000.00元（3，000,000.00元×0.02×23个月=1，380,000.00元）。六合盛房地产公司已经以过渡费方式支付给万合物流公司安置的住户197,959.00元，应为已付给万合物流公司损失；故六合盛房地产公司应赔偿给万合物流公司损失1，182,041.00元。六合盛房地产公司没有对万合物流公司未付房款250,00

万合物流公司与六合盛房地产公司签订购房协议，万合物流公司按协议约定履行了大部分付款义务，仍有部分付款义务未按协议约定履行，六合盛房地产公司逾期23个月交付了协议约定的房屋。协议约定若万合物流公司未能按时付款，该协议自动失效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应在责任。”故协议无效，六合盛房地产公司对延期交房存在过错，其应承担延期交房相应的赔偿责任，万合物流公司按协议约定的已付房款的日0.1%计算主张违约过错赔偿过高，应

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终853号上诉人（原审被告）：通化六合盛房地产置业有限公司。住所：通化经济开发区经开环路*号。法定代表人：汪传坚，董事长。委托代理人：王国生。委托代理人：王存靖。被上诉人（原审原告）：通化经济开发区万合物流有限公司。住所：通化市新胜北路****号。法定代表人：张兴娜，董事长。委托代理人：邱金香，吉林辰德律师事务所律师。委托代理人：宋亚军……