房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1302号

原告富腾公司与被告贾树强签订的《租房协议》合法有效，该协议对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间房屋租赁期限届满，被告应当返还租赁物，故原告请求被告迁出承租房的诉讼请求，依法应予支持。关于原告主张租赁期满后房屋使用费的问题。租赁房期限届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告虽未与原告续签房屋租赁合同，但其未及时将租赁房交还给原告，其实际占有、使用租赁房屋期间，应当给付相应房屋使用费，故对原告要求被告给付从2013年5月1日至实际交房之日止房屋使用费的请求，依法应予支持。该费用可比照双方原租赁合同约定的租金24000元／年的标准计算，其中，2013年5月1日至2013年12月31日期间房屋使用费为16000元；从2014年1月1日起按66.6元／天计算房屋使用费至被告实际交房之日止。遂判决：一、被告贾树强于判决生效之日起15日内将位于东台市富腾路16号迎街东楼1048连家店内属于自己的物品搬清，腾空房屋交付原告江苏富腾纺织有限公司收产；二、被告贾树强于判决生效之日起15日内向原告江苏富腾纺织有

原告富腾公司与被告贾树强签订的《租房协议》合法有效，该协议对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间房屋租赁期限届满，被告应当返还租赁物，故原告请求被告迁出承租房的诉讼请求，依法应予支持。关于原告主张租赁期满后房屋使用费的问题。租赁房期限届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告虽未与原告续签房屋租赁合同，但其未及时将租赁房交还给原告，其实际占有、使用租赁房屋期间，应当给付相应房屋使用费，故对原告要求被告给付从2013年5月1日至实际交房之日止房屋使用费的请求，依法应予支持。该费用可比照双方原租赁合同约定

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1302号上诉人（原审被告）贾树强，男，1972年6月16日生，汉族，焊工。委托代理人林强、江涛，江苏东亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏富腾纺织有限公司。法定代表人王晓秋，该公司董事长。委托代理人陈亚富，江苏天全律师事务所律师。上诉人贾树强因与被上诉人江苏富腾纺织有限公司（以下简称富腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服东台市人……