房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终1257号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。五泉小学在租赁期限届满前口头通知杨玉莲租赁期限届满后将收回涉案承租铺面。作为出租人其已明确了期满不再续租的意思表示，故约定的租赁期限届满后，原房屋租赁合同终止，承租人应当返还租赁物。故对五泉小学要求杨玉莲将已到期的所租房屋交还给五泉小学，并承担租赁期到期之日到交还房屋期间的房屋租金的诉讼请求予以支持，租金损失标准按双方2015年所签合同约定的标准即每月2000元计算；关于杨玉莲提出的继续履行双方口头达成的租房协议及赔偿其装修损失125000元的反诉请求，杨玉莲申请的证人华梅、唐玮怡的出庭作证，以证明双方达成了口头的租房协议，因该两证人系杨玉莲的朋友，与其存在利害关系，证言真实性无法确定，且证言内容亦未直接证明杨玉莲主张的事实；杨玉莲提交的中国移动通信单、装修协议、兰州银行对账单、收据、电费收据等证据以证明五泉小学对其装修知情及造成了装修损失的事实，中国移动通信单仅能证明存在通话事实，但无法证明通话内容，兰州银行对账单因无法证明支付（收款）对象为何人，收据上无交款单位名称，亦无收款单位

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。五泉小学在租赁期限届满前口头通知杨玉莲租赁期限届满后将收回涉案承租铺面。作为出租人其已明确了期满不再续租的意思表示，故约定的租赁期限届满后，原房屋租赁合同终止，承租人应当返还租赁物。故对五泉小学要求杨玉莲将已到期的所租房屋交还给五泉小学，并承担租赁期到期之日到交还房屋期间的房屋租金的诉讼请求予以支持，租金损失标准按双方2015年所签合同约定的标准即每月2000元计算；关于杨玉莲提出的继续履行双方口头达成的租房协议及赔偿其装修损失125000元的反诉请求，杨玉莲申请的证人华梅、唐玮怡的出庭作证

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1257号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨玉莲，女。委托诉讼代理人：华梅（合伙关系），女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州市城关区五泉小学，住所地兰州市城关区。法定代表人：王丰,该校校长。委托诉讼代理人：李福川，男，该校教导处主任。委托诉讼代理人：王江泉,甘肃金津律师事务所律师。上诉人杨玉莲因与被上诉人兰州市城关区五泉小学（以下简……