商品房销售合同纠纷 （2017）豫04民终4068号

朱东娜与当代房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同生效后，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。在朱东娜与当代房地产公司签订的商品房买卖合同中未对当代房地产公司办理房屋所有权证（大证）并交付给朱东娜的期限进行约定，故按照法律的规定，当代房地产公司应自合同签订之日起即2015年7月3日起90日内办理房屋所有权证（大证）并交付给朱东娜让朱东娜办理商品房转移登记，但当代房地产公司至今未取得房屋所有权证（大证），违反了法律规定

朱东娜与当代房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同生效后，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终4068号上诉人（原审被告）：平顶山市当代房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：马旭升，男，1987年9月30日生，汉族，住河南省宝丰县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱东娜，女，1974年11月29日生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：徐津朝，河南碧野律师事务所律师。上诉人平顶山市当代房地产开发有限公司（以下简称当代房地……