案外人执行异议之诉 （2021）陕02民初1号

本案的争议焦点是，秦水美是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。 对于购房资金来源，秦水美在执行程序中所称的资金来源与庭审中所称资金来源不一致，也未有其他证据佐证。对于2018年8月30日至2019年底的物业等相关费用的交纳问题，秦水美与姜彦明所称不一致。《房屋转让协议》签订时间为2018年8月30日，本院于2020年1月6日对被执行人姜彦明案涉房屋进行查封，秦水美于2020年11月13日第一次到物业部门交纳相关费用。 秦水美与姜彦明均称，购房款以现金支付，现金的来源及案涉房屋的相关费用缴纳情况自相矛盾，结合秦水美在本院对案涉房屋查封后，秦水美缴纳物业等相关费用

本案的争议焦点是，秦水美是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。 对于购房资金来源，秦水美在执行程序中所称的资金来源与庭审中所称资金来源不一致，也未有其他证据佐证。对于20

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕02民初1号 原告：秦水美，女，1975年3月20日出生，汉族，住铜川市王益区。 被告：陕西喜正房地产开发有限公司，住所地：陕西省铜川市王益区。 法定代表人：赵喜正，该公司执行董事。 第三人：姜彦明，男，1951年5月12日出生，汉族，住陕西省铜川市王益区。 委托诉讼代理人：权哲，陕西絜矩律师事务所律师。 原告秦水美与被告陕西喜正……