共有纠纷 （2020）浙07民终4204号

根据涉案房屋的农村私人建房建设用地审批呈报表，可以证明涉案房屋的土地使用权系王**兴、蒋荣、王虹斐三人共同审批所得，因此该涉案房屋系王**兴、蒋荣、王虹斐共同共有。王**兴、蒋荣对于涉案房屋进行份额确认无异议，仅认为王虹斐要求的份额比例不当。王虹斐的证据不足以证实其应享有涉案房屋二分之一份额，一审法院认为对于共同共有房屋应当平均分配，即应当确认王虹斐享有涉案房屋三分之一份额。涉案房屋原有初始权属登记已被注销，需要重新进行不动产权属登记，在未进行不动产权属登记确权之前，无法对涉案房屋进行房屋价值及租金的评估与分割，因此王虹斐要求分割涉案房屋并由王**兴、蒋荣补偿价款和租金收益的诉请，不予支持。根据涉案房屋的现实状态，存在指定分配管理使用的条件。一审法院酌情指定由王虹斐对涉案房屋的一楼西南边一间店面（即楼梯所在店面）、二楼整层套间进行管理使用（该套间2020年收取的租金也按比例交付给王虹斐），六楼可继续由王虹斐与王泓德按现状共同居住使用，楼梯共同使用。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，判决：一、确认王虹斐对共有的义乌市××幢××号

根据涉案房屋的农村私人建房建设用地审批呈报表，可以证明涉案房屋的土地使用权系王**兴、蒋荣、王虹斐三人共同审批所得，因此该涉案房屋系王**兴、蒋荣、王虹斐共同共有。王**兴、蒋荣对于涉案房屋进行份额确认无异议，仅认为王虹斐要求的份额比例不当。王虹斐的证据不足以证实其应享有涉案房屋二分之一份额，一审法院认为对于共同共有房屋应当平均分配，即应当确认王虹斐享有涉案房屋三分之一份额。涉案房屋原有初始权属登记已被注销，需要重新进行不动产权属登记，在未进行不动产权属登记确权之前，无法对涉案房屋进行房屋价值及租金的评估与分割，因此王虹斐要求分割涉案房屋并由王**兴、蒋荣补偿价款和租金收益的诉请，不予支持。根

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4204号 上诉人（原审原告）：王虹斐，女，1993年11月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：叶盛凯，浙江宁邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈大为，浙江宁邦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王**兴，男，1968年8月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。 上诉人（原审被告）：蒋荣，女，1968年9月25日出……