房屋买卖合同纠纷 （2014）商民再终字第55号

涉案房屋系联社下属单位永城市城厢信用社贷款设定抵押的房屋，因借款人到期不予还款，城厢信用社向该院起诉，判决生效后，经执行程序，由永城房管局协助将该房屋为城厢信用社办理了房屋所有权证。但联社自2000年11月27日，虽取得了该房屋所有权证，却没有对该房屋实际占有、使用、收益，而被他人实际占有，至今已十年有余，仍然委托拍卖公司对该房屋进行公开拍卖。而作为买受人的宫军经他人介绍获悉该房屋拍卖信息，确定参与竞买，却不知该房屋的上述实际状况，则不能预见其参与竞买成交后，联社不能交付拍卖标的物，正是基于宫军无法预见联社拍卖该房屋实际存在的上述潜在瑕疵，才委托蔡一秋代其参与竞买该房屋。联社与拍卖公司签订了竞买合同，发出拍卖公告，蔡一秋代宫军与拍卖公司签订拍卖合同，拍卖成交后，又代宫军签订了拍卖成交确认书。宫军亦先后给付蔡一秋购房款690000元，其中含宫军通过蒋静交给蔡一秋购房费用30000元。在宫军与拍卖公司签订的竞买合同中，虽有宫军在标的展示期内，已对标的进行了实地查勘，充分了解标的的现状，对联社拍卖文件各项内容均无异议。以及标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有各潜在瑕疵，委托

涉案房屋系联社下属单位永城市城厢信用社贷款设定抵押的房屋，因借款人到期不予还款，城厢信用社向该院起诉，判决生效后，经执行程序，由永城房管局协助将该房屋为城厢信用社办理了房屋所有权证。但联社自2000年11月27日，虽取得了该房屋所有权证，却没有对该房屋实际占有、使用、收益，而被他人实际占有，至今已十年有余，仍然委托拍卖公司对该房屋进行公开拍卖。而作为买受人的宫军经他人介绍获悉该房屋拍卖信息，确定参与竞买，却不知该房屋的上述实际状况，则不能预见其参与竞买成交后，联社不能交付拍卖标的物，正是基于宫军无法预见联社拍卖该房屋实际存在的上述潜在瑕疵，才委托蔡一秋代其参与竞买该房屋。联社与拍卖公司签订了竞

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民再终字第55号申请再审人（一审被告、二审上诉人）永城市农村信用合作联社，住所地：永城市。法定代表人：王雷，该社理事长。被申请人（一审原告二、审被上诉人）宫军，男，汉族，1987年8月13日出生，住永城市。委托代理人：周峰，河南旺达律师事务所律师。委托代理人：戚文英，女，汉族，1973年5月20日出生，住永城市。申请再审人永城市农村信用合作联……