排除妨害纠纷 （2014）渝五中法民终字第05846号

吴积凤虽系诉争不动产所有权人，但吴积凤享有的房屋中，江兴太早在1995年即通过与开发商订立合同、支付对价并取得开发商同意的方式，实际占有、使用其中的部分房屋。江兴太在实施占有行为时，该不动产上并无其他利害关系人。因此，江兴太实施占有时，其行为并不违反法律的强制性规定，江兴太在实施占有行为时主观心态为善意。江兴太的占有行为是持续性行为，自1995年至今，已长达19年之久。其以占有的方式对持续外宣告自己所享有的权利。该权利的存续，对吴积凤行使不动产物权造成了瑕疵。而本案诉争不动产系平街层商业用房，具有较大的商业价值。通过吴积凤参与拍卖时明显远低于市场正常价格水平的成交单价（单价585.25元／平方米）可以判断，江兴太的合法权利对于诉争不动产权利的实现附加有重大瑕疵，且对此吴积凤是明知的。既然吴积凤明知该瑕疵的存在且愿意承继该不动产物权，则吴积凤即应当继续容忍，直至瑕疵利害关系人的合法权利通过合理、合法的方式得以解决为止。在现阶段江兴太的合法权益尚未得以任何救济的情形下，若吴积凤要求江兴太立即从房屋内搬出并交付房屋的行为得以实现，则江兴太将严重丧失权利救济空间。故现阶段吴积凤起诉要求江兴太搬

吴积凤虽系诉争不动产所有权人，但吴积凤享有的房屋中，江兴太早在1995年即通过与开发商订立合同、支付对价并取得开发商同意的方式，实际占有、使用其中的部分房屋。江兴太在实施占有行为时，该不动产上并无其他利害关系人。因此，江兴太实施占有时，其行为并不违反法律的强制性规定，江兴太在实施占有行为时主观心态为善意。江兴太的占有行为是持续性行为，自1995年至今，已长达19年之久。其以占有的方式对持续外宣告自己所享有的权利。该权利的存续，对吴积凤行使不动产物权造成了瑕疵。而本案诉争不动产系平街层商业用房，具有较大的商业价值。通过吴积凤参与拍卖时明显远低于市场正常价格水平的成交单价（单价585.25元／平方

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05846号上诉人（原审原告）吴积凤，女，1942年8月9日出生，汉族。委托代理人刘建增，重庆志同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江兴太，男，1940年12月2日出生，汉族。委托代理人李邦文，男，1945年9月2日出生，汉族。上诉人吴积凤与被上诉人江兴太排除妨害纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2014年10月8日作出（2014……