物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终2069号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。凌兴蕾与物业公司签订的物业服务合同，对凌兴蕾、金世纪公司均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。物业管理费是物业公司提供物业服务的经济基础，是维系物业公司正常运转的前提条件，也系业主应当承担的合同义务。一审法院根据查明的事实，确认金世纪公司提供的物业服务确系存在瑕疵，对金世纪公司主张的物业服务费收费标准酌情核减10%，确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费。经计算，凌兴蕾应向金世纪公司支付自2015年3月1日起至2020年7月31日止（2020年扣除1个月）的物业管理费11403元（133.76平方米×1.48元/平方米/月×64个月×0.9,四舍五入取整），考虑到金世纪公司要求凌兴蕾缴纳物业服务费的诉讼请求为10085元，一审法院依法确认物业管理费为10085元，故对金世纪公司要求凌兴蕾支付物业管理费10085元的诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。凌兴蕾与物业公司签订的物业服务合同，对凌兴蕾、金世纪公司均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。物业管理费是物业公司提供物业服务的经济基础，是维系物业公司正常运转的前提条件，也系业主应当承担的合同义务。一审法院根据查明的事实，确认金世纪公司提供的物业服务确系存在瑕疵，对金世纪公司主张的物业服务费收费标准酌情核减10%，确定按照合同

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2069号上诉人（原审被告）：凌兴蕾，女，1981年12月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：邓海杰，男，1978年1月6日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，上诉人配偶。被上诉人（原审原告）：湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区丝绸中路金侨世纪苑。法定代表人：戈清莲，董事长。委托诉讼代理人：吴蕊萍，湖……