土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）鄂08民终1107号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租等方式进行流转，施新明与福瑞合作社签订的《土地承包经营权流转合同》合法有效。合同中约定流转的田亩数为35.5亩，而施新明提交的承包经营权证上确定的田亩数为34.52亩，应按承包经营权证上确定的34.52亩计算费用。合同签订时约定按每年500斤稻谷/亩（以保护价低5分）向施新明支付土地流转费，而国家发布的2015年、2016年度最低收购价均为138元/50公斤，按此折算2015年、2016年度福瑞合作社应按每亩665元（133元/50公斤×250公斤）的标准支付流转费给施新明，而福瑞合作社在2015年按600元/亩、2016年按500元/亩支付的流转费，应补足差额，其中2015年度为2244元（65元×34.52亩），2016年度为5696元（165元×34.52亩）。2017年因福瑞合作社的原成员不愿继续履行合同，经施家窑头村村干部协调并组织一组农户开会协商土地种植问题，由施元舫按400元/亩结算流转费而接手继续种植，对合同内容进行了变更，其后的流转费应按400元/亩支付给施新明，2017年度已按

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租等方式进行流转，施新明与福瑞合作社签订的《土地承包经营权流转合同》合法有效。合同中约定流转的田亩数为35.5亩，而施新明提交的承包经营权证上确定的田亩数为34.52亩，应按承包经营权证上确定的34.52亩计算费用。合同签订时约定按每年500斤稻谷/亩（以保护价低5分）向施新明支付土地流转费，而国家发布的2015年、2016年度最低收购价均为138元/50公斤，按此折算2015年、2016年度福瑞合作社应按每亩665元（133元/50公斤×250公斤）的标准支付流转费给施新明，而福瑞合作社在2015年按600元/亩、2016年按5

湖北省荆门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂08民终1107号 上诉人（原审被告）：京山福瑞农作物种植专业合作社，住所地京山市永兴镇施家窑头村。 法定代表人：施元舫。 被上诉人（原审原告）：施新明，男，1958年2月12日出生，汉族，京山市人，住京山市。 委托诉讼代理人:谭启波,湖北京源律师事务所律师。 上诉人京山福瑞农作物种植专业合作社（以下简称福瑞合作社）与被上诉人施新明土地承……