商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第1807号

双方当事人之间签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的，双方均应受到合同的拘束，严格履行自己的义务。董浩辰按照合同约定履行了付款义务，天成润华公司依法应当按照合同约定的时间、交付标准、条件向董浩辰交付涉案房屋。天成润华公司未能按照合同约定的交付期限交付房屋，故天成润华公司应当按照合同的约定向董浩辰承担逾期交付的违约责任。董浩辰诉请天成润华公司支付自2009年2月28日至2014年12月23日的违约金，因按照双方合同约定应当自最后交付期限的第二天即2009年3月1日起开始计算，故违约金应自2009年3月1日起计算至董浩辰主张的天成润华公司通知上房之日即2014年12月23日，董浩辰主张按5年零295天计算未超出上述期间，应予以支持。董浩辰主张按照已付房款60万元为本金按日万分之二计算违约金为254400元，未超过双方的约定，予以支持。天成润华公司主张双方约定违约金计算方式过高应予以调整，不予支持。遂判决：被告天成润华集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告董浩辰支付违约金254400元。上诉人天成润华公司不服上述民事判决，提出上诉称：1、原审判决

双方当事人之间签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的，双方均应受到合同的拘束，严格履行自己的义务。董浩辰按照合同约定履行了付款义务，天成润华公司依法应当按照合同约定的时间、交付标准、条件向董浩辰交付涉案房屋。天成润华公司未能按照合同约定的交付期限交付房屋，故天成润华公司应当按照合同的约定向董浩辰承担逾期交付的违约责任。董浩辰诉请天成润华公司支付自2009年2月28日至2014年12月23日的违约金，因按照双方合同约定应当自最后交付期限的第二天即2009年3月1日起开始计算，故违约金应自2009年3月1日起计算至董浩辰主张的天成润华公司通知上房之日即201

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第1807号上诉人（原审被告）天成润华集团有限公司，住所地徐州市彭城南路382号（古玩城2楼）。法定代表人ＸＸ铭，该公司董事长。委托代理人颜艳君，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董浩辰。法定代理人王彬。委托代理人梁波，江苏茂通律师事务所律师。上诉人天成润华集团有限公司（以下简称天成润华公司）因与被上诉人董浩辰商品房销售合同关……