物业服务合同纠纷 （2014）芜中民二终字第00240号

本案争议焦点为2013年1月1日至8月16日平湖秋月小区的物业费收费标准问题。本案中，业主购房时与芜湖伟星置业有限公司委托的物业管理服务企业即芜湖伟星联华物业管理有限公司签订的相关物业服务协议，系签订双方的真实意思表示，属有效合同，签订双方均应自觉履行协议约定的合同义务。该协议约定的前期物业管理期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的“物业管理委托服务合同”生效之日止。虽然该小区业主委员会与伟星物业公司签订“平湖秋月服务合同”约定了新的物业收费标准及合同期限，但该份合同并未明确表明2013年1月1日起至8月16日止该小区物业收费不按原协议标准而按新的合同标准执行，也即在双方所签订的合同中未能明确约定合同签订之前的收费按何种标准，结合双方所签前期协议中约定的“前期物业管理”的具体内容，对11位业主主张的2013年1月1日至8月16日的物业费收费标准按前期物业管理服务协议约定的标准进行收费的诉请依法予以支持。11位业主诉请确认前期物业管理服务协议的终止时间为2013年8月16日，其目的与上述诉讼请求并无二致，无须再行处理。伟星物业公司按后期合同约定的新的收费标准要求业主缴纳新

本案争议焦点为2013年1月1日至8月16日平湖秋月小区的物业费收费标准问题。本案中，业主购房时与芜湖伟星置业有限公司委托的物业管理服务企业即芜湖伟星联华物业管理有限公司签订的相关物业服务协议，系签订双方的真实意思表示，属有效合同，签订双方均应自觉履行协议约定的合同义务。该协议约定的前期物业管理期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的“物业管理委托服务合同”生效之日止。虽然该小区业主委员会与伟星物业公司签订“平湖秋月服务合同”约定了新的物业收费标准及合同期限，但该份合同并未明确表明2013年1月1日起至8月16日止该小区物业收费不按原协议标准而按新的合同标准执行，也即在双方所签订

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民二终字第00240号上诉人（原审被告）：安徽伟星物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：郑福华，该公司总经理。委托代理人：孟昀，安徽国伦律师事务所律师。委托代理人：田小龙，安徽安然律师事务所律师。上诉人（原审原告）：夏大明，男，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人（原审原告）：陶玉兰，女，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：邢思文（陶玉兰……