案外人执行异议之诉 （2019）鲁0105民初3543号
裁判要旨
申请人执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院对该实体上法律关系进行裁判，以法院准予对执行标的进行强制执行的救济方法。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案中，刘桂芝与绿景公司签订的涉案房屋认购协议具备商品房买卖合同所要求的商品房基本状况、总价款、支付方式等主要内容，且刘桂芝已支付了全部购房款，故认购协议应当认定为商品房买卖合同。 因原告刘桂芝与被告绿景公司签订涉案房
摘要
刘桂芝与平原县绿景房地产开发有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3543号 原告（执行案外人）:刘桂芝，女，汉族，住山东省平原县。 委托诉讼代理人：王英，山东指南针律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘荣波，男，住济南市。 委托诉讼代理人：胡剑英（系被告刘荣波之妻），女，住济南市。 被告（被执行人）：平原县绿景房地产开发有限公司，住所地山东省德州市平原县。 法定代表人：李万明……