案外人执行异议之诉 （2018）内06民终355号
裁判要旨
执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议指向的标的物系房地产经营者所开发的商品房，但对于商品房销售而言，法律有相对严格的监管制度，根据原告与第三人签订的《阳光名邸认购协议》仅约定了当事人名称、房号、单价、总价款、简单的付款时间及方式，其约定的内容不符合《商品房销售管理办法》第十六条中对商品房买卖合同应当明确的主要内容内的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定的认定商品房认购协议认定为商品房买卖合同的规定，该认购协议不能认定为合
摘要
王凤梅与乔荣莉、内蒙古兴宇房地产开发集团有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
鄂尔多斯市中级人民法院 民事判决书 （2018）内06民终355号 上诉人(原审原告)：王凤梅，女，1964年7月20日出生，汉族，东胜区人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 委托诉讼代理人：邵爱平，男，汉族，1962年1月13日出生，工商银行鄂尔多斯分行职工，现住同上，系上诉人王凤梅丈夫。 委托诉讼代理人：陈永胜，内蒙古赫扬律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：乔荣莉……