房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终18349号

骏腾公司是刘德民的委托代理人，对于其以刘德民名义实施的民事法律行为，依法应由刘德民承担民事责任。因此，骏腾公司作为刘德民的委托代理人与胥惠淋签订的上述《商铺买卖合同》的权利义务由刘德民承受。胥惠淋以部分购房款由骏腾公司收取，且骏腾公司的股东和法定代表人是刘德民为由，要求骏腾公司与刘德民共同承担责任，于法无据，原审法院不予支持。胥惠淋与刘德民之间的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于买卖的商铺已于2013年10月21日被法院查封至2018年10月20日，且刘德民也表示其无法按房管部门的要求提供办证所需有关文件资料，无法办证，亦即刘德民明确不能履行办理买卖商铺产权过户至胥惠淋名下手续的义务。据此，胥惠淋要求解除《商铺买卖合同》，合法合理，原审法院予以支持。基于合同解除，胥惠淋要求刘德民返还房款1250000元、税费46584元，合法合理，原审法院亦予以支持。至于办证服务费1300元、委托公证费200元，虽非刘德民收取，但因未能办证之责在于刘德民一方，故上述费用应作为损失由刘德民赔偿给胥惠淋。刘德民抗辩称房管部门不予刘德民、骏腾公司办理

骏腾公司是刘德民的委托代理人，对于其以刘德民名义实施的民事法律行为，依法应由刘德民承担民事责任。因此，骏腾公司作为刘德民的委托代理人与胥惠淋签订的上述《商铺买卖合同》的权利义务由刘德民承受。胥惠淋以部分购房款由骏腾公司收取，且骏腾公司的股东和法定代表人是刘德民为由，要求骏腾公司与刘德民共同承担责任，于法无据，原审法院不予支持。胥惠淋与刘德民之间的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于买卖的商铺已于2013年10月21日被法院查封至2018年10月20日，且刘德民也表示其无法按房管部门的要求提供办证所需有关文件资料，无法办证，亦即刘德民明确不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18349号上诉人（原审被告）：刘德民，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：罗维、谭杰明，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胥惠淋，住广州市白云区。委托代理人：卢愿光、邓秋平，广东天穗律师事务所律师。原审被告：广州骏腾商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘德民。上诉人刘德民因与被上诉人胥惠淋、原审被告广州……