房屋租赁合同纠纷 （2019）甘1223民初821号
裁判要旨
原被告签订的《房屋租赁合同》是基于原被告双方的合意并在原被告双方真实意思表示下签订的，没有违反相关法律规定及强制性规定，故该合同合法有效，原被告双方都应按照合同约定履行合同约定的权利义务。 《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定解除合同的，应通知对方……。” ；《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 。 原告由于被告逾期12日未缴纳2019年7月21日至2020年7月21日房租要求解除《房屋租赁合同》，但原告没有通知被告解除合同事项，且原告在被告延迟支付房屋租金时没有要求被告在合理期限内支付，而是直接起诉解除合同，与合同法规定的鼓励交易原则相悖。 被告已经实际向原告缴纳了拖欠房租，故原告要求解除合同的诉求不予支持。 但被告姜某迟延给付房屋租金的行为，已构成违约，被告姜某应当按照合同约定支付原告成某逾期给付租金的违约金10077.70元（即2019年年租金的10%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
成某与姜某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省宕昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1223民初821号原告：成某，女，汉族，初中文化程度，个体工商户，甘肃省陇南市武都区人，现住宕昌县。 公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：闻某，甘肃秦陇律师事务所律师。 代理权限：特别代理。 被告：姜某，男，汉族，初中文化程度，甘肃省庆阳市镇原县人，现住宕昌县。 公民身份号码×××。 原告成某与被告姜某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6……