房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终8161号

房屋交付时间约定不明，张名轩哪天办妥交易过户手续，哪怕是迟延办理，只要交易过户当天交付使用的就不需要承担逾期交房违约责任的话，合同第十条关于卖方逾期交房违约责任的约定则变得毫无意义，张名轩无论是迟延办理交易过户还是逾期交付房屋，都不需要承担任何责任。该等认定使合同双方权利义务严重失衡，严重损害了李盛智、彭蓝仪的权益，也脱离了合同的本意。故此，一审否定2017年7月1日为房屋交付使用的时间约定，而以张名轩逾期了314天才办妥交易过户的时间为合同约定的房屋交付时间的认定错误，应予以纠正。（三）广州市番禺区番禺大道北383号写字楼2栋1806房（以下简称涉讼房屋）于2018年5月11日才交付李盛智、彭蓝仪使用，张名轩应付的逾期交房违约金已可根据合同确定为345400元，该日起，张名轩理应按照该应付债务向李盛智、彭蓝仪支付利息。因此，一审判决错误，李盛智、彭蓝仪的上述请求有充分的法律及合同依据，恳请二审法院支持其上述请求。张名轩经本院合法传唤未到庭答辩。原审第三人合富公司二审庭后提交书面意见书称，坚持一审陈述意见，对一审判决不发表意见。李盛智、彭蓝仪向一审法院起诉请求：1.张名轩立即向李盛智、

房屋交付时间约定不明，张名轩哪天办妥交易过户手续，哪怕是迟延办理，只要交易过户当天交付使用的就不需要承担逾期交房违约责任的话，合同第十条关于卖方逾期交房违约责任的约定则变得毫无意义，张名轩无论是迟延办理交易过户还是逾期交付房屋，都不需要承担任何责任。该等认定使合同双方权利义务严重失衡，严重损害了李盛智、彭蓝仪的权益，也脱离了合同的本意。故此，一审否定2017年7月1日为房屋交付使用的时间约定，而以张名轩逾期了314天才办妥交易过户的时间为合同约定的房屋交付时间的认定错误，应予以纠正。（三）广州市番禺区番禺大道北383号写字楼2栋1806房（以下简称涉讼房屋）于2018年5月11日才交付李盛智、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8161号上诉人（原审原告）：李盛智，男，1975年3月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：彭蓝仪，女，1990年2月2日出生，汉族，住广东省高州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：梁志华，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张铭轩，男，1967年9月25日出生，汉族，住广东省广宁县。原审第三人：……