物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终2767号

上诉人在2020年09月29日之前未向被上诉人主张其拖欠未付的物业服务费，故上诉人向法院提起诉讼前三年的，即2016年11月01日至2017年09月28日期间的物业服务费已超过诉讼时效被上诉人的诉请已经超过了诉讼时效，故此期间的物业服务费主张不予支持。上诉人认为以上认定事实错误，适用法律不当，理由如下：其一，上诉人认为物业服务费的收取依据是《沈阳雅宾利花园（二期B）前期物业管理服务合同》，合同当事方之间存在的系持续性的物业服务合同关系，因此应将这段期间产生的所有物业管理费视为一个整体，而业主每年缴纳物业管理费则视为整体债务的分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：”当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”。按照前期物业管理服务合同，被上诉人给付物业服务费的方式为分期履行，这使得各期物业服务费的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认物业服务费这一债务的整体性，因此诉讼时效应从《沈阳雅宾利花园（二期）前期物业管理服务合同》约定的最后一期物业费缴纳期限届满之日开始计算或从上诉人停止物业服务开始计算（即2

上诉人在2020年09月29日之前未向被上诉人主张其拖欠未付的物业服务费，故上诉人向法院提起诉讼前三年的，即2016年11月01日至2017年09月28日期间的物业服务费已超过诉讼时效被上诉人的诉请已经超过了诉讼时效，故此期间的物业服务费主张不予支持。上诉人认为以上认定事实错误，适用法律不当，理由如下：其一，上诉人认为物业服务费的收取依据是《沈阳雅宾利花园（二期B）前期物业管理服务合同》，合同当事方之间存在的系持续性的物业服务合同关系，因此应将这段期间产生的所有物业管理费视为一个整体，而业主每年缴纳物业管理费则视为整体债务的分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2767号上诉人（原审原告）：上海上置物业集团有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号（华府天地购物中心2F-A2室）负责人：刘登成，该公司董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，1973年7月21日出生，汉族，系该公司经理，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孔亚南，女，1986年10月16日出生，汉族，系该公司客服专员，住沈阳……