物权保护纠纷 （2016）黑09民终275号

原告佟斌自其父亲在世时就一直居住在该房屋，应视为原住户，被告在处分单位公有住房时，应按照《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知书》第九条的相关规定，将公房出卖给一直在此房居住的原告。被告未让原告行使优先购买权，依法应承担侵权责任。鉴于该房屋已出售，无法追回，故被告应按该房屋的现有价值折价赔偿。根据该房的地理位置及现在的市场行情，确认该房屋现价值每平方米应为3,000.00元，故被告应赔偿原告房屋损失为218,940.00元（3,000.00×72.98平方米）。另原告因被告的侵权行为，导致其多年租房居住所支出的费用，亦应由被告承担。根据涉案房屋位置、面积、租赁时间及房屋租赁市场的行情，以给付原告每年4,000.00房屋租赁费为宜，经审查核实原告佟斌在外租房期间为1996年1月24日至今，故被告应赔偿原告房屋租赁费为80,666.00元（4,000.00元/年×20年零2个月）。综上，原审法院作出如下判决：一、被告七台河国税局赔偿原告佟斌侵权损失合计299,606.00元（218,940.00+80,666.00元），于判决生效后立即执行；二、驳

原告佟斌自其父亲在世时就一直居住在该房屋，应视为原住户，被告在处分单位公有住房时，应按照《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知书》第九条的相关规定，将公房出卖给一直在此房居住的原告。被告未让原告行使优先购买权，依法应承担侵权责任。鉴于该房屋已出售，无法追回，故被告应按该房屋的现有价值折价赔偿。根据该房的地理位置及现在的市场行情，确认该房屋现价值每平方米应为3,000.00元，故被告应赔偿原告房屋损失为218,940.00元（3,000.00×72.98平方米）。另原告因被告的侵权行为，导致其多年租房居住所支出的费用，亦应由被告承担。根据涉案房屋位置、面

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑09民终275号上诉人（原审被告）：黑龙江省七台河市国家税务局。法定代表人：王国君，局长。委托诉讼代理人：李威，男，黑龙江桃源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟斌，男，汉族，七台河市交通警察支队干部，住所地七台河市桃山区。委托诉讼代理人：李铭，男，七台河市桃北法律服务所法律工作者。上诉人黑龙江省七台河市国家税务局因房屋侵权纠纷一案，……