物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2371号

青岛融成万家物业服务有限公司与青岛融成置业有限公司于2014年4月25日签订的《物业管理合同》，系青岛融成万家物业服务有限公司与开发商的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，开发商与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当依约向物业服务人支付物业费。物业服务合同是否备案，属于管理性强制规定，不属于认定合同无效的情形，刘春纬亦未提交证据证明合同无效，故对刘春纬认为青岛融成万家物业服务有限公司与开发商所签物业服务合同因未备案而无效的抗辩，原审法院不予采纳。 青岛融成万家物业服务有限公司依照与胶州市融成置业有限公司签订的物业服务合同提供物业服务，所提供的物业服务符合合同约定，且尽到了应尽之义务，刘春纬未提交证据证明青岛融成万家物业服务有限公司所提供物业服务有重大瑕疵，故刘春纬作为该小区业主，及时依约缴纳物业服务费亦是约定义务。刘春纬以物业服务不达标的抗辩理由，原审法院不予采纳。 故青岛融成万家物业服务有限公司主张刘春纬支付物业服务费、电梯费共5549元（36月×1.6元/平方米/月×93.74平方米），原审法院予以支持。

青岛融成万家物业服务有限公司与青岛融成置业有限公司于2014年4月25日签订的《物业管理合同》，系青岛融成万家物业服务有限公司与开发商的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，开发商与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当依约向物业服务人支付物业费。物业服务合同是否备案，属于管理性强制规定，不属于认定合同无效的情形，刘春纬亦未提交证据证明合同无效，故对刘春纬认为青岛融成万家物业服务有限公司与开发商所签物业服务合同因未备案而无效的抗辩，原审法院不予采纳。 青岛融成万家物业服务有限公司依照与胶州市融成置业有限公司签订的物业服务合同提供物业服务，所提供的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2371号 上诉人（原审被告）：刘春纬，女，汉族，1984年1月1日出生，住胶州市。 被上诉人（原审原告）：青岛融成万家物业服务有限公司，住所地青岛胶州市。 主要负责人：闫敏，经理。 委托诉讼代理人：张晓梅，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宇涵，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人刘春纬因与被上诉人……