房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4882号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，李妍虹与潘伟瑛、谢永成所签订的房屋买卖合同为有效合同，对合同各方均有法律效力。李妍虹与潘伟瑛、谢永成之间的讼争在于现时关于房屋买卖政策的规定对合同履行的影响。李妍虹认为是受到潘伟瑛、谢永成及中鸿地产的欺骗才购买潘伟瑛、谢永成名下的房屋，潘伟瑛、谢永成及中鸿地产知晓本人此次购房将会受到买卖房屋政策的限制，但依然强逼本人购买，从而导致合同不能履行，故此责任在于潘伟瑛、谢永成。潘伟瑛、谢永成则认为，出售该房屋之时，其自身为公开要约，李妍虹对该售要约的承诺，需考虑自身的条件，其不考虑自身的条件，而妄自签订房屋买卖合同，是李妍虹自身的责任，关于合同履行中约定及法规定的义务能免除。纵观李妍虹与潘伟瑛、谢永成的各自陈述，虽然有其合理性的一面，但通过分析，不难理解，李妍虹在房屋买卖合同履行过程中违约是成立的。李妍虹为完全民事行为能力人，应当对其自身的民事行为的后果承担民事责任。李妍虹向潘伟瑛、谢永成购买房屋时，名下已经拥有房屋，再购买其他房屋，将会受国家房屋买卖的政策的限制而不能达至交易完成，这方面的情况从其起诉理由之中是彰显无遗的，但李妍虹却明知故犯，与潘伟瑛、谢

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，李妍虹与潘伟瑛、谢永成所签订的房屋买卖合同为有效合同，对合同各方均有法律效力。李妍虹与潘伟瑛、谢永成之间的讼争在于现时关于房屋买卖政策的规定对合同履行的影响。李妍虹认为是受到潘伟瑛、谢永成及中鸿地产的欺骗才购买潘伟瑛、谢永成名下的房屋，潘伟瑛、谢永成及中鸿地产知晓本人此次购房将会受到买卖房屋政策的限制，但依然强逼本人购买，从而导致合同不能履行，故此责任在于潘伟瑛、谢永成。潘伟瑛、谢永成则认为，出售该房屋之时，其自身为公开要约，李妍虹对该售要约的承诺，需考虑自身的条件，其不考虑自身的条件，而妄自签订房屋买卖合同，是李妍虹自身的责任，关于合同履行中约定及法规定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4882号上诉人（原审原告）：李妍虹，1978年4月30日出生。被上诉人（原审被告）：潘伟瑛。被上诉人（原审被告）：谢永成。上列二被上诉人共同委托代理人：郭志杰、巫结红，广东正大方略律师事务所律师。原审第三人：广州市中鸿地产代理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街东乡村“涌底塘”碧桂园大道东侧肇源商业城A8号。法定代表人：梁炳钊，……