房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终938号

陈芳与万小云、官木英、中原公司三方于2015年1月26日签订的《房屋买卖合同》既包括陈芳与万小云、官木英之间的买卖合同关系，亦包括陈芳、万小云、官木英与中原公司之间的居间合同关系，根据陈芳起诉状的诉请及万小云、官木英反诉状的诉请，本案纠纷仅涉及陈芳与万小云、官木英之间的买卖合同关系，故本案是房屋买卖合同纠纷。由于陈芳与万小云、官木英对于确认解除双方的买卖合同关系均无异议，故本案争议焦点在于陈芳与万小云、官木英的房屋买卖合同关系解除的原因，即违约责任如何认定的问题。根据本案查明的事实，陈芳与万小云、官木英于2015年1月26日签订房屋买卖合同，约定陈芳应于签订合同后5天内支付部分楼款（含定金）230000元。陈芳并未按照约定履行付款义务，而是在2015年2月27日，向万小云、官木英发送手机短信，表示因为个人经济能力无法承担，请求退款。由于双方就此未能协商一致，引起本案诉讼。由此可见，导致本案合同无法继续履行的根本原因在于陈芳丧失付款能力，陈芳上诉称其发送前述短信是在万小云、官木英违约但不愿退还定金的情况下表示示弱而为，但陈芳没有提供任何证据证明其在发送该短信之前曾向万小云、官木英主张过违

陈芳与万小云、官木英、中原公司三方于2015年1月26日签订的《房屋买卖合同》既包括陈芳与万小云、官木英之间的买卖合同关系，亦包括陈芳、万小云、官木英与中原公司之间的居间合同关系，根据陈芳起诉状的诉请及万小云、官木英反诉状的诉请，本案纠纷仅涉及陈芳与万小云、官木英之间的买卖合同关系，故本案是房屋买卖合同纠纷。由于陈芳与万小云、官木英对于确认解除双方的买卖合同关系均无异议，故本案争议焦点在于陈芳与万小云、官木英的房屋买卖合同关系解除的原因，即违约责任如何认定的问题。根据本案查明的事实，陈芳与万小云、官木英于2015年1月26日签订房屋买卖合同，约定陈芳应于签订合同后5天内支付部分楼款（含定金）2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终938号上诉人（原审原告、反诉被告）陈芳，女，汉族，住江西省九江市永修县。委托代理人聂卫国，广东金桥百信律师事务所律师。委托代理人马丹，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）万小云，男，汉族，住福建省沙县。委托代理人郑芝敏，广东君厚律师事务所律师。委托代理人郑显非，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原……