房屋买卖合同纠纷 （2014）攀民终字第400号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2009年8月5日，戴兴、晏子媛与金海公司签订的《品房买卖合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示。协议签订后，戴兴、晏子媛按约定交纳了首付款，金海公司亦将商铺交付戴兴、晏子媛使用，客观上双方已经履行了合同主要义务，依法应予保护。由于办理产权初始登记手续属于房地产管理部门和土地管理部门的职权范畴，双方对房屋初始登记的约定违反了法律、法规规定，该约定无法律约束力，双方对转移登记的约定符合法律规定。在履约中，金海公司未按约办理房屋所有权证，客观上已经违约，依法应当承担违约责任。戴兴、晏子媛要求金海公司为其办理“瑞景花都（又名加州国际）”1幢第2层71号商铺的房屋所有权证的诉请，符合法律规定，应予以支持；要求金海公司按约支付从2011年9月30日至诉讼日止的损失49183元的诉请（199933元×820天×0.0003＝49183元），符合《中华人民共和国合同法》第一百零七“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及第一百一十四条“当事人

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2009年8月5日，戴兴、晏子媛与金海公司签订的《品房买卖合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示。协议签订后，戴兴、晏子媛按约定交纳了首付款，金海公司亦将商铺交付戴兴、晏子媛使用，客观上双方已经履行了合同主要义务，依法应予保护。由于办理产权初始登记手续属于房地产管理部门和土地管理部门的职权范畴，双方对房屋初始登记的约定违反了法律、法规规定，该约定无法律约束力，双方对转移登记的约定符合法律规定。在履约中，金海公司未按约办理房屋所有权证，客观上已经违约，依法应当承担违约责任。戴兴、晏子媛要求金海公司为其办理“瑞景

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）攀民终字第400号上诉人（原审原告）戴兴，男，1976年12月3日出生，汉族。委托代理人林燕，四川东荣律师事务所律师。上诉人（原审原告）晏子媛，女，1980年7月6日出生，汉族。委托代理人林燕，四川东荣律师事务所律师。上诉人（原审被告）攀枝花金海置业有限公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区大河中路***号*栋***号。法定代表人胡继林，该公司执……