房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终834号

赵文燕与佳德公司于2014年3月19日签订的商品房买卖合同以及合同补充协议，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，为有效合同。双方应依据诚实信用原则全面履行合同。交付房款是赵文燕作为房屋买受人主要合同义务，以银行按揭贷款方式支付房款是赵文燕选择付款的一种方式，并不改变付款义务主体。一审认为房地产开发商应负责完成按揭贷款不符合交易规则。根据补充协议第三条第2项，赵文燕以按揭贷款方式支付房款的，全部按揭房款到账是其要求上诉人履行交付房屋的先合同义务，赵文燕在房款未全部付清的情况下，以上诉人逾期交房构成违约要求解除合同并要求佳德公司承担违约责任的诉讼请求缺乏合同依据，且赵文燕未能提供证据证明其未办理银行按揭贷款系由于上诉人佳德公的原因导致，故对于赵文燕的诉讼请求，本院不予支持。综上，一审判决事实清楚，但判决结果不当，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省淇县人民法院（2016）豫0622民初399号民事判决；二、驳回赵文燕的诉讼请求。一审案件受理费2126元，

赵文燕与佳德公司于2014年3月19日签订的商品房买卖合同以及合同补充协议，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，为有效合同。双方应依据诚实信用原则全面履行合同。交付房款是赵文燕作为房屋买受人主要合同义务，以银行按揭贷款方式支付房款是赵文燕选择付款的一种方式，并不改变付款义务主体。一审认为房地产开发商应负责完成按揭贷款不符合交易规则。根据补充协议第三条第2项，赵文燕以按揭贷款方式支付房款的，全部按揭房款到账是其要求上诉人履行交付房屋的先合同义务，赵文燕在房款未全部付清的情况下，以上诉人逾期交房构成违约要求解除合同并要求佳德公司承担违约责任的诉讼请求缺乏合同依据，且赵文燕未能提供证据证明其

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终834号上诉人（原审被告）淇县佳德城市建设有限公司，住所地河南省淇县。法定代表人任克洪，公司董事长。委托代理人于万亮，河南豫龙律师事务所律师。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书。被上诉人（原审原告）赵文燕，女，1988年1月14日出生，汉族。委托代理人崔勤海，河南豫声律师事务所律师。代理权限为代为……