房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1526号

本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。下面对本案焦点问题分析评判如下：一、恒信公司是否构成违约，是否需向王中伟支付赔偿金以及赔偿金数额应如何确定。王中伟诉讼请求第一项请求“判令恒信公司依合同约定支付赔偿金……”，但又在提交的代理词中表述为“王中伟要求恒信公司支付延期办理分证违约金的请求，属债权请求权……”，故王中伟诉请的“赔偿金”实际为“违约金”。案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。”恒信公司实际交付王中伟房屋时间为2012年10月23日，依照该约定恒信公司应在交付使用后365日即2013年10月23日前办理好该幢商品房的初始登记，而恒信公司实际于2015年6月4日才办理好该幢商品房的初始登记，恒信公司的行为已经违反该约定，恒信公司逾期办理初始登记时间为589天。案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条对违约金计算标准进行了明确约定，即“自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”。该约定并未

本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。下面对本案焦点问题分析评判如下：一、恒信公司是否构成违约，是否需向王中伟支付赔偿金以及赔偿金数额应如何确定。王中伟诉讼请求第一项请求“判令恒信公司依合同约定支付赔偿金……”，但又在提交的代理词中表述为“王中伟要求恒信公司支付延期办理分证违约金的请求，属债权请求权……”，故王中伟诉请的“赔偿金”实际为“违约金”。案涉《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。”恒信公司实际交付王中伟房屋时间为2012年10月23日，依照该

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1526号上诉人（原审被告）:郴州恒信房地产有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区招商广场大楼。法定代表人：江胜娘，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张继平，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王中伟，男，1983年8月3日出生，汉族，郴州烟厂职工，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：王社文，云南联宇律师事务所律师。上诉人郴州恒……