商品房销售合同纠纷 （2015）桂市民四终字第179号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案当事人争执的问题，实际上是公共消防主水管、强弱电缆管道和排气管道横跨上诉人李英山购买的铺面，上诉人帝豪公司应否予以赔偿的问题。从双方签订的有效的《商品房买卖合同》及附件一至附件四的内容看，并无上述管道需横跨上诉人李英山所购铺面的约定，即本案公共消防主水管、强弱电缆管道和排气管道横跨上诉人李英山购买的铺面与双方约定不符，因此，公共管道横跨本案铺面显然降低了该铺面的使用价值，上诉人帝豪公司应当承担相应的民事赔偿责任。由于此类赔偿问题没有具体明确的尺度标准，所以一审法院根据本案的事实情况，酌情判令帝豪公司赔偿李英山25500元，补偿其铺面的使用价值受到降低的损失并无不当。综上所述，二上诉人的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律实体处分正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费共876元，各自交纳的438元，由各自自行负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陆建华审　判　员　　胡卫新代理审判员　　杨　曦二〇一五年三月二十三日书　

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案当事人争执的问题，实际上是公共消防主水管、强弱电缆管道和排气管道横跨上诉人李英山购买的铺面，上诉人帝豪公司应否予以赔偿的问题。从双方签订的有效的《商品房买卖合同》及附件一至附件四的内容看，并无上述管道需横跨上诉人李英山所购铺面的约定，即本案公共消防主水管、强弱电缆管道和排气管道横跨上诉人李英山购买的铺面与双方约定不符，因此，公共管道横跨本案铺面显然降低了该铺面的使用价值，上诉人帝豪公司应当承担相应的民事赔偿责任。由于此类赔偿问题没有具体明确的尺度标准，所以一审法院根据本案的事实情况，酌情判令帝豪公司赔偿李英山25500元，补偿其

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第179号上诉人（一审原告）李英山。上诉人（一审被告）桂林帝豪房地产开发有限公司。法定代表人潘军，该公司董事长。委托代理人粟波，该公司职员。委托代理人徐泰明，该公司职员。上诉人李英山和桂林帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区临桂县人民法院（2014）临民初字第761号民事判决……