商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终5344号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权系形成权，应当在法律规定或当事人约定的除斥期间内行使，逾期则权利消灭，且除斥期间为不变期间，不因任何事由而中止、中断或延长。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，买受人请求解除合同的，如法律没有规定或者当事人没有约定，应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，王志强与国金公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，国金公司作为出卖人按约定应当于2015年6月30日前交付房屋，国金公司逾期交房超出60日后，王志强作为买受人有权解除合同。现国金公司至今未能交付房屋，远超出合同约定时间的60日，王志强行使单方解除权的条件已经成就，且至王志强起诉时止，并未超出解除权的除斥期间，故王志强要求解除与国金公司之间2014年3月3日签订的《商品房买卖合同》的诉请具有事实和法律依据，依法予以支

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权系形成权，应当在法律规定或当事人约定的除斥期间内行使，逾期则权利消灭，且除斥期间为不变期间，不因任何事由而中止、中断或延长。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，买受人请求解除合同的，如法律没有规定或者当事人没有约定，应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，王志强与国金公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《商品房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5344号上诉人(原审被告)：徐州国金房地产开发有限公司，住所地徐州市解放北路2号汇源置地广场1#-1-1219/20。法定代表人：曾泽明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张本银，男，1955年3月12日出生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王志强，男，1……