物业服务合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第01117号

该案是一起物业服务合同纠纷。原告智能物业公司与重庆云龙房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，对原、被告具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”被告经书面催收后，仍拒绝缴纳物业服务费，因此，对原告智能物业公司起诉要求被告缴纳物业服务费2129元、二次供水费90元、违约金118元的诉讼请求予以支持。被告唐镜玲辩称原告智能物业公司未尽到物业管理责任，但并未举示证据予以证明，对于该答辩意见不予采纳。关于被告主张按照《前期物业服务合同》第十二条第（一）项的规定，原告只有一年的物业服务费收取资格，根据该条规定，由原告承担物业管理费的对象为“在房屋销售时对业主优惠政策涉及物管费用的”，被告未举示证明其符合该条件，对于该辩解意见不予采纳。综上，根据《物业管理条例》第四十二条、第四十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之

该案是一起物业服务合同纠纷。原告智能物业公司与重庆云龙房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，对原、被告具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”被告经书面催收后，仍拒绝缴纳物业服务费，因此，对原告智能物业公司起诉要求被告缴纳物业服务费2129元、二次供水费90元、违约金118元的诉讼请求予以支持。被告唐镜玲辩称原告智能物业公司未尽到物业管理责任，但并未举示证据予以证明，对于该答辩意见不予采纳。关于被告主张按照《

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第01117号上诉人（原审被告）：唐镜玲，女，1986年4月10日出生，汉族，教师，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被上诉人（原审原告）：重庆粮食集团彭水县粮食有限责任公司智能物业管理分公司。营业场所：重庆市苗族土家族自治县汉葭镇滨江社区（滨江新城C区16号楼）。负责人：王世勤，该分公司总经理。委托代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师……