房屋买卖合同纠纷 （2019）川09民终1002号

原、被告签订的两份《商品房买卖合同》形式上看是两份合同，实际上均是对同一标的物的买卖行为，均系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同成立并生效以后，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于作为买受人的原告而言，其主要义务是按照约定的时间和金额交付购房款；于作为出卖人的被告而言，其主要义务则是按照约定的时间向原告交付符合质量要求的房屋，并在约定的时间为原告办理产权登记。然而，被告虽于2016年7月7日履行了交付房屋的义务，但未按照合同约定“在商品房交付之日起18个月内取得房屋所有权证书”。对该客观事实的存在，原、被告双方并无分歧，双方分歧的焦点在于“引发该客观事实的原因是否归因于被告”。按照“谁主张、谁举证”的举证规则，被告提交了相关的证据。但纵观这些证据，不能通过规划验收，不具备办理初始登记、转移登记条件的主要原因实乃被告越界用地、未做好日常管控工作、小区违章搭建等行为所致，不应归因于任意第三人。故，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当承担赔偿损失的违约责任。对于违约金的数额问题，违约金是按照当事人的

原、被告签订的两份《商品房买卖合同》形式上看是两份合同，实际上均是对同一标的物的买卖行为，均系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，合同成立并生效以后，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于作为买受人的原告而言，其主要义务是按照约定的时间和金额交付购房款；于作为出卖人的被告而言，其主要义务则是按照约定的时间向原告交付符合质量要求的房屋，并在约定的时间为原告办理产权登记。然而，被告虽于2016年7月7日履行了交付房屋的义务，但未按照合同约定“在商品房交付之日起18个月内取得房屋所有权证书”。对该客观事实的存在，原、被告双方并无分歧，

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终1002号 上诉人（原审原告）：叶长江，男，1990年9月29日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：何玉娟，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省兴蜀房地产开发有限公司，住所地四川省蓬溪县赤城镇蜀北中路计生委宿舍2单元7楼1号，统一社会信用代码91510921056085349P。 ……