其他（城建） （2019）黔03行再2号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（四）项规定，提起行政诉讼应当属于人民法院的受案范围。现王彤请求撤销市住建局作出的同意撤销王彤与第三人之间因商品房买卖的网签行为，并要求恢复备案登记，是否属于人民法院的受案范围，需要看市住建局作出该行为对王彤的权利义务是否产生实际影响。网上签约是房屋登记机关对商品房买卖双方签订的买卖合同中房屋总价款、单价、支付方式等信息的公示行为。房屋登记机关提供的网上签约，是其为规范存量房交易市场，保障交易安全提供的一项服务措施。其行为的主体仍然是商品房买卖的双方当事人，其实质是买卖双方签订合同的行为，而非预告登记行为，也不是一种设定物权的备案登记行为。换句话说，王彤与第三人是否进行网签，或者网签是否被撤销，并不影响王彤与第三人之间的商品房买卖合同效力，也没有增设合同当事人之间的权利义务，对当事人的权利义务并不产生实际影响。针对本案，市住建局撤销王彤与第三人之间的网约登记，对王彤的权利义务并没有产生实际影响，根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第一条第二款第（六）项的规定，对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为提起诉讼的，不属于人民法院

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（四）项规定，提起行政诉讼应当属于人民法院的受案范围。现王彤请求撤销市住建局作出的同意撤销王彤与第三人之间因商品房买卖的网签行为，并要求恢复备案登记，是否属于人民法院的受案范围，需要看市住建局作出该行为对王彤的权利义务是否产生实际影响。网上签约是房屋登记机关对商品房买卖双方签订的买卖合同中房屋总价款、单价、支付方式等信息的公示行为。房屋登记机关提供的网上签约，是其为规范存量房交易市场，保障交易安全提供的一项服务措施。其行为的主体仍然是商品房买卖的双方当事人，其实质是买卖双方签订合同的行为，而非预告登记行为，也不是一种设定物权的备案登记行为。换句话说，

贵州省遵义市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）黔03行再2号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王彤，男，1977年9月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住红花岗区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市住房和城乡建设局，住所地遵义市汇川区人民路。法定代表人冯光才，系该局局长。委托诉讼代理人：廖方园，贵州文熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡娥，系该局工作人员。原审第三人：遵义鸿苑房地产……