商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00470号

侯雪宏提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于面积差额款问题。侯雪宏提供的原始合同与纺织服装城公司提供的备案合同中关于争议房屋计价方式的约定不一致，原始合同中约定争议房屋价款按建筑面积计价，备案合同中约定争议房屋价款按套计算。在法庭审理过程中，纺织服装城公司承认其在备案合同中对部分合同纸张进行了更换，对原始合同中的计价方式进行了变更。现侯雪宏对此不予认可，且纺织服装城公司未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了侯雪宏的同意，因此，针对争议房屋价款的计价方式，原审法院认为，应以侯雪宏提交的原始合同中的约定为准。原始合同约定建筑面积为19.2平方米，单价为每平方米5，829元，产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现初始登记证明载明该房屋的建筑面积为15.99平方米，产权登记建筑面积比合同约定建筑面积少3.21平方米，故纺织服装城公司应给付侯雪宏面积差额款18，711元（5，829元／平方米×3.21平方米）。依据《中华人民共和国合同法

侯雪宏提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于面积差额款问题。侯雪宏提供的原始合同与纺织服装城公司提供的备案合同中关于争议房屋计价方式的约定不一致，原始合同中约定争议房屋价款按建筑面积计价，备案合同中约定争议房屋价款按套计算。在法庭审理过程中，纺织服装城公司承认其在备案合同中对部分合同纸张进行了更换，对原始合同中的计价方式进行了变更。现侯雪宏对此不予认可，且纺织服装城公司未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了侯雪宏的同意，因此，针对争议房屋价款的计价方式，原审法院认为，应以侯雪

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00470号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：杨帆，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯雪宏，男，1967年11月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：孟庆……