财产损害赔偿纠纷 （2019）湘06民终2964号

蔡平对其天台积水，未及时排水，导致雨水倒灌至其房屋内，并延着其房屋墙体从5楼渗透至3楼的情况并无异议，方亮提供的光盘中的照片和视频显示蔡平天台积水和房屋渗水的现场情况以及对物业公司的调查笔录也证实了上述情况，由于本案天台只有蔡平房屋处一扇门直接相通，蔡平在天台上建造假山池，设置挡雨棚，该天台实际受蔡平占有、使用和管理，蔡平应当对其占有使用和管理是否得当以及天台积水的原因承担举证责任，蔡平虽主张其屋顶设计不当和排水管道过窄，是造成本案房屋漏水的原因，但并无证据予以证明，故对蔡平在诉讼中申请追加开发商和物业公司作为本案被告的主张，一审法院不予支持。根据蔡平向物业公司申请建造假山的承诺、方亮在事发现场所见天台雨棚破损，垃圾将地漏堵住的陈述、蔡平关于其建造了假山和设置过屋檐挡水雨棚，近4年未在本案房屋处居住生活的陈述以及诉讼中双方对蔡平5楼住房天台现场查看的照片所显示地漏被杂物完全堵住的实际情况，根据生活经验和逻辑判断，天台地漏被杂物封堵造成积水的可能性较高，蔡平在使用过程中疏于对本案天台地漏积水的防范，天台积水回灌至其房间内后也未及时采取补救措施防止积水往楼下渗透，蔡平对方亮损失的形成具有过

蔡平对其天台积水，未及时排水，导致雨水倒灌至其房屋内，并延着其房屋墙体从5楼渗透至3楼的情况并无异议，方亮提供的光盘中的照片和视频显示蔡平天台积水和房屋渗水的现场情况以及对物业公司的调查笔录也证实了上述情况，由于本案天台只有蔡平房屋处一扇门直接相通，蔡平在天台上建造假山池，设置挡雨棚，该天台实际受蔡平占有、使用和管理，蔡平应当对其占有使用和管理是否得当以及天台积水的原因承担举证责任，蔡平虽主张其屋顶设计不当和排水管道过窄，是造成本案房屋漏水的原因，但并无证据予以证明，故对蔡平在诉讼中申请追加开发商和物业公司作为本案被告的主张，一审法院不予支持。根据蔡平向物业公司申请建造假山的承诺、方亮在事发现

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终2964号上诉人（原审被告）蔡平（曾用名陈平），男，汉族，1962年8月7日出生，住华容县。委托诉讼代理人何新民，湖南榕城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方亮，男，汉族，1978年1月17日出生，住岳阳经济技术开发区。上诉人蔡平因与被上诉人方亮财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2018）湘0602民初941号……