物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1948号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。保利物业公司与白强签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，保利物业公司依约对涉案小区进行物业管理服务，白强应按期交纳物业管理费。关于保利物业公司主张的公共能耗费724元，根据前期物业服务协议的约定，其主张并不违反合同约定，对于保利物业公司的该主张予以支持。另物业服务合同到期后，保利物业公司依旧按照物业服务合同提供物业服务，依照相关法律规定白强在享受物业服务后应依照物业合同支付物业费，对此，白强要求物业费算至2019年4月30日止的主张，不予采纳。白强要求按购房时的奖励政策，应减免白强一年的物业费用。对此，保利物业公司并不否认，应予以减免。对白强要求返还押金、保证金等费用，保利物业公司、白强可另行协商解决，不属于本案处理范围。关于滞纳金问题，因白强与保利物业公司一直协商解决物业服务质量问题，且物业服务合同到期后，虽形成事实上的物业服务关系，但双方对滞纳金并未作出书面约定，对此，保利物业公司主张的滞纳金的请求，不予支持。综上，白强应实际支付保利物业公司物业费用及分摊公共能耗费计4414元。结合本

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。保利物业公司与白强签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，保利物业公司依约对涉案小区进行物业管理服务，白强应按期交纳物业管理费。关于保利物业公司主张的公共能耗费724元，根据前期物业服务协议的约定，其主张并不违反合同约定，对于保利物业公司的该主张予以支持。另物业服务合同到期后，保利物业公司依旧按照物业服务合同提供物业服务，依照相关法律规定白强在享受物业服务后应依照物业合同支付物业费，对此，白强要求物业费算至2019年4月30日止的主张，不予采纳。白强要求按购房时的奖励政策，应减免白强一年的物业费用。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1948号上诉人（原审被告）白强，男，1962年10月18日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。被上诉人（原审原告）徐州保利鑫城物业管理服务有限公司，住所地徐州经济技术开发区杨山路**办公楼****。法定代表人：钟春明，该公司总经理。委托代理人：高雷，江苏徐海律师事务所律师。上诉人白强因与徐州保利鑫城物业管理有限公司（以下简称保利物业公……